Wynosimy.pl › Blog

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem: meble, piwnica i zdjęcia do ogłoszenia

Najemca ogląda mieszkanie oczami kogoś, kto ma w nim zamieszkać ze swoimi rzeczami. Przeładowane wnętrze po poprzednich lokatorach albo po babci odstrasza go szybciej niż stara glazura w łazience. Opisujemy, co zostawić, co wynieść i w jakiej kolejności to zrobić, żeby lokal był gotowy do zdjęć i pierwszych oglądających.

Kogo szukasz, takie mieszkanie przygotuj

Ilość mebli zależy od tego, kto ma w lokalu zamieszkać i na jak długo.

Studenci i osoby, które przyjeżdżają do pracy na kilka miesięcy, szukają mieszkań urządzonych. Potrzebują łóżka, szafy, biurka, stołu, pralki i lodówki. Rodzina, która planuje zostać na lata, częściej ma własne meble i woli lokal pusty albo z samą zabudową kuchenną. Para po trzydziestce zwykle mieści się gdzieś pośrodku.

Zanim zaczniesz wynosić, ustal więc, do kogo kierujesz ogłoszenie. Inaczej przygotujesz dwa pokoje z kuchnią na Rubinkowie dla dwóch studentów, a inaczej kawalerkę w nowym bloku na JAR-ze dla osoby, która pracuje zdalnie i potrzebuje miejsca na biurko. Ta decyzja oszczędza pracy, bo nie wynosisz czegoś, co za miesiąc trzeba będzie kupić z powrotem.

Jeśli nie wiesz, kogo przyciągnie oferta, zostaw meble podstawowe. Łatwiej wynieść szafę na życzenie najemcy niż kupić nową w pośpiechu przed podpisaniem umowy. Sprawy umowy, podatków i formy najmu omów z kimś, kto się na tym zna, bo tu nie doradzamy.

Co zostawić z mebli i sprzętu

Wynajmowane mieszkanie potrzebuje rzeczy prostych, sprawnych i łatwych do utrzymania w czystości.

Zostaw to, co jest w dobrym stanie i co najemca by kupił, gdyby mieszkanie było puste:

• łóżko ze stelażem, najlepiej z nowym materacem albo przynajmniej z czystym pokrowcem;
• szafę z drążkiem i półkami;
• stół i krzesła, na których da się zjeść obiad i usiąść do laptopa;
• zabudowę kuchenną z płytą, piekarnikiem lub mikrofalówką, lodówką i okapem;
• pralkę, bo jej brak przekreśla wiele ofert od razu.

Meble mają być sprawne. Drzwi szafy, które wypadają z zawiasów, i krzesło z luźną nogą to pierwsze, co najemca zauważy przy odbiorze i opisze w protokole. Lepiej je naprawić albo wynieść, zanim ktoś się wprowadzi.

Sprzęt AGD sprawdź po kolei. Lodówka, która głośno buczy i nie trzyma temperatury, będzie kłopotem już w pierwszym miesiącu najmu. Zepsuta pralka, której naprawa nie ma sensu, jedzie do wywozu jako elektroodpad. W takich przypadkach zamów wywóz sprzętu AGD w Toruniu razem z resztą rzeczy, zamiast znosić ją samemu po schodach. Kuchenki gazowej nie odłączamy, to musi zrobić uprawniony instalator.

Co wynieść przed pierwszym oglądaniem

Wszystko, co osobiste, ciężkie, zużyte albo w złym guście, zmniejsza mieszkanie na zdjęciach i w głowie oglądającego.

Pierwsza grupa to rzeczy osobiste: zdjęcia rodzinne, książki, bibeloty, ubrania w szafach, pościel, kosmetyki w łazience. Najemca chce wyobrazić sobie siebie w tym miejscu, a nie oglądać cudze życie.

Druga grupa to meble, które zajmują dużo miejsca i mało komu się przydają. Meblościanka na całą ścianę, wersalka z wytartym obiciem, ciężki kredens, segment w przedpokoju. Wyniesienie jednej meblościanki potrafi optycznie powiększyć pokój bardziej niż malowanie. Duże zabudowy rozkręcamy na miejscu przy demontażu mebli w Lubiczu Dolnym czy w Toruniu, bo w całości rzadko przechodzą przez drzwi klatki.

Trzecia grupa to tekstylia: stare dywany, wykładziny, zasłony, firany. Zbierają kurz i zapachy, a dywan z lat 90. postarza każde wnętrze. Zerwana wykładzina i zrolowane dywany są ciężkie i nieporęczne, dlatego zabieramy je przy okazji opróżniania, a gdy jest ich dużo, przydaje się osobny wywóz dywanów i wykładzin z Chełmży lub innej miejscowości.

Na koniec drobiazgi, o których łatwo zapomnieć: stare garnki w szafkach, przeterminowana chemia pod zlewem, puste słoiki w szafce na balkonie, rowery, na których nikt nie jeździ. Najemca otworzy każdą szafkę, więc nic w nich nie powinno zostać poza tym, co jest częścią wyposażenia.

Nie wszystko, co znika z mieszkania, musi od razu jechać do wywozu. Dobre meble z litego drewna, sprawny telewizor czy rower można sprzedać albo zabrać do siebie. Problem w tym, że ogłoszenia potrafią wisieć tygodniami, a mieszkanie w tym czasie stoi puste i nie zarabia. Ustal sobie termin: co nie znajdzie kupca w dwa tygodnie, wychodzi razem z resztą.

Meble z sentymentem, na przykład kredens po dziadkach, można przewieźć do domu kogoś z rodziny albo do wynajętego boksu magazynowego. Rozważ jednak, czy za rok ktoś będzie miał na nie miejsce. Rzeczy wstawione „na przechowanie” często wracają do tematu dopiero przy kolejnej przeprowadzce.

Część drobnego wyposażenia ucieszy nowego najemcę: komplet talerzy, garnki, deska do prasowania, suszarka na pranie. Zostaw je czyste, w jednej szafce, i dopisz do protokołu. Resztę naczyń, nadtłuczone kubki i pojedyncze sztućce lepiej wynieść.

Piwnica, komórka i balkon

Pomieszczenia przynależne wchodzą zwykle w skład najmu, a najemca chce je obejrzeć tak samo jak pokoje.

Jeśli piwnica ma być do dyspozycji najemcy, opróżnij ją całkowicie. Zostawione słoiki, opony, rury i stare krzesła sprawiają, że nowy lokator nie ma gdzie wstawić roweru, a ty przy końcu najmu nie wiesz, co jest czyje. Gdy chcesz trzymać tam swoje rzeczy, zapisz to w umowie i oddziel je, na przykład w zamykanej skrzyni.

Piwnica w bloku często jest zapchana bardziej niż samo mieszkanie, bo przez lata trafiało tam wszystko, czego szkoda było wyrzucić. Jeśli ma zostać pusta do gołej posadzki, przyda się likwidacja piwnicy w Toruniu razem z opróżnianiem mieszkania, żeby nie zamawiać dwóch osobnych wizyt.

Balkon na zdjęciach powinien być pusty albo z małym stolikiem i dwoma krzesłami. Doniczki z zaschniętą ziemią, skrzynki, stary suszak i kartony wynieś razem z resztą. Przy okazji zajrzyj na pawlacz w przedpokoju, bo tam zwykle czekają walizki i pudła z dekoracjami świątecznymi.

Kamienica, blok bez windy, strefa parkowania

To, gdzie stoi mieszkanie, wpływa na planowanie wynoszenia bardziej niż jego metraż.

W kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu klatki są szerokie, ale schody bywają strome i zakręcone, a wysokie piętra liczą się podwójnie. W blokach z lat 70. i 80., takich jak na Rubinkowie, wąska klatka i brak windy przy czterech piętrach sprawiają, że duże szafy trzeba rozkręcić jeszcze w pokoju. W nowych budynkach na JAR-ze jest winda, za to zarządca często wymaga zabezpieczenia jej ścian przy przewożeniu mebli.

Mieszkanie w centrum Torunia to jeszcze strefa płatnego parkowania, która obejmuje całe Stare i Nowe Miasto oraz część przedmieść. Auto ładujące meble potrzebuje miejsca blisko bramy, więc ustal z zarządcą budynku albo sąsiadami, gdzie może stanąć. Te informacje przekaż przy wycenie, bo od nich zależy, ile czasu zajmie wynoszenie.

Kolejność prac przed wynajmem

Każdy kolejny krok zakłada, że poprzedni jest skończony, inaczej część pracy trzeba robić dwa razy.

Tak wygląda kolejność, która sprawdza się w większości mieszkań:

• Decyzja: dla kogo mieszkanie i które meble zostają.
• Przegląd szaf i szuflad, zabranie rzeczy osobistych i pamiątek.
• Wyniesienie mebli, sprzętu i tekstyliów, które nie zostają, łącznie z piwnicą i balkonem.
• Drobne naprawy: zawiasy, silikon w łazience, gniazdka, żarówki.
• Ewentualne malowanie, jeśli ściany są brudne albo pełne dziur po obrazach.
• Sprzątanie i mycie okien.
• Zdjęcia do ogłoszenia.

Najczęstszy błąd to malowanie przed wynoszeniem. Meblościanka zniesiona po malowaniu obija świeże ściany na każdym zakręcie w przedpokoju. Drugi błąd to zdjęcia „na szybko” jeszcze z rzeczami poprzednich lokatorów, a potem trudno przekonać ludzi, że mieszkanie wygląda dziś zupełnie inaczej.

Wynosimy rzeczy i zamiatamy, ale nie remontujemy i nie malujemy. Przy opróżnianiu mieszkania pod wynajem w Toruniu zostawiamy dokładnie te meble, które wskażesz, a resztę wynosimy z każdego piętra.

Przegląd przed sesją zdjęciową

Godzina spędzona na obchodzie z listą w ręku często decyduje, czy zdjęcia przyciągną telefony.

Przejdź mieszkanie tak, jak zrobi to najemca, od drzwi wejściowych w głąb. Zapal każde światło i wymień przepalone żarówki. Odkręć krany i spłucz toaletę. Sprawdź, czy okna się domykają, a rolety działają. Otwórz lodówkę, piekarnik i pralkę: w środku ma być pusto i czysto.

Zrób zdjęcia w dzień, przy odsłoniętych oknach. Najpierw ogólne ujęcie każdego pokoju z rogu, potem kuchnia, łazienka, balkon i widok z okna, jeśli jest ładny. Usuń z kadru wszystko, co nie jest częścią wyposażenia: worki, wiadra, kartony z ostatnimi rzeczami do wyniesienia. Jeden zapomniany worek w kącie zdjęcia pokazuje mieszkanie „w trakcie”, a nie gotowe.

Zapisz stan liczników i zrób zdjęcia każdego pomieszczenia na własny użytek. Przydadzą się przy protokole zdawczo-odbiorczym z najemcą. Jeśli mieszkasz daleko i nie możesz być przy opróżnianiu, klucze można nam przekazać, a ty przyjedziesz już na sesję zdjęciową. Wycena jest bezpłatna, termin ustalamy przy wycenie, zwykle w ciągu kilku dni, a pracujemy też w soboty.